通过中介买二手房有哪些注意事项？

石雪华

律师

目前，爆款剧由孙俪和罗晋饰演的《安家》正在热播中，这部剧描述了房产中介在买卖房产过程中各种趣事，也透露了房产中介在买卖房产中各种套路，稍有不慎，可能会陷入坑中，那么买房有什么注意事项？通过中介买二手房需要注意什么呢？

一、买房是一个家庭的大事，作为买房的你需要注意哪些问题呢？

1、查看房屋手续是否齐全，比如查看房产证，土地证等是否是卖方所有，共有权人状况

2、查看产权是否明晰无纠纷，是否有抵押，查封，离婚析产，继承，

3、查看房屋是否已出租，须注意：买卖不破租赁，如果你想要立即入住房屋时，租赁期限未到期，承租人不愿意搬走，怎么办？

4、查看房屋是否合法，是否有违规搭建，无法办理过户的情形？

5、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口何时迁移？

6、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

二、买方需要考虑以上因素，那么选中介需要注意什么呢？

1.  尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。

2.  不要轻易向中介缴纳意向金，一旦缴纳，想退回来很难。

3.  明确中介费的支付方式，何时支付，支付多少？

4.  坚持提前见卖方再签约，避免卖方无权处分房产。

5.  向中介缴纳费用后，索要收据或者发票等票据。

综上，买房有风险，选中介需谨慎。